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乌山九巷恢复开盘承诺按照备案毛坯价不价外加价捆绑销售

时间:2019-06-02 14:42 来源:未知 作者:admin

  时隔一个多月,“乌山九巷”楼盘从头入市发卖。

  今天(3月8日),该楼盘开辟商——中庚集团旗下的福州中环房地产开辟无限公司在《福州日报》登载了《关于乌山九巷B1、B2、B5号楼商品住房公证摇号公开辟卖的通知布告》,颁布发表认筹时间为3月9日-3月15日,摇号时间为3月16日。而在1月26日,该公司就曾发过发卖通知布告,列位网友可作对比:

  然而,前次发卖通知布告发出后5天,该公司就称,因事前政策把握及预备工作不足,决定暂停认筹,暂停公证摇号,暂停选房。其时本网对此作了报道。

  比拟前次发卖通知布告,此次出格强调了“我司许诺上述房源严酷按照物价部分存案的一房一价(毛坯价)发卖,坚定不价外加价,绑缚发卖。”

  乌山九巷因地处福州市核心南门兜,已遭到购房者关心多时。然而其发卖却一波三折,操盘方也由保利变为中庚。

  下面,本网为购房者预备了福州政策小科普,不只对乌山九巷,对其他楼盘也合用:

  绑缚装修属违法违规

  福州市商品房发卖实行存案价。在上市前,开辟商就必需向当局申报“一房一价”,当局审批承认这些价钱后,每一套房都必需按此发卖。

  客岁,福建省住建厅等八部分发布《关于结合开展冲击违法违规行为管理房地产市场专项步履工作的通知》,此中提到管理步履重点之一就是“未按当局存案价钱要求发卖商品房,或者以附加前提限制购房人合法权力(如绑缚车位、装修)等体例,变相实行价外加价”。

  购房者若何鉴定是绑缚装修?

  近两年,福州市当局12345平台不竭收到购房者赞扬遭遇了“绑缚装修”,但开辟商往往有另一种注释。前段时间,房管部分终究反面回应若何鉴定能否属于“绑缚装修”:

  仓山区房管局指出:关于绑缚装修问题,需查询拜访能否强制让客户签定装修合同。

  如签定购房合同后再与装修公司签定精装修合同,属于两边志愿行为;

  如装修合同签定在前,购房合同签定在后,建议诉求人持相关证据材料向福州市住房保障和房产办理局反映。

  摇号买房具体分几步?

  从客岁7月11日起头,福州市三环内商品室第项目实行公证摇号发卖。公证摇号发卖工作严酷按照委托公证、登记认筹、公示认筹、公证摇号、公开选房、成果存案等流程组织实施。

  (一)委托公证。房地产开辟企业应在取得商品房预售许可证后3个工作日内,按照本《实施看法》划定,制定公证摇号选房方案,委托公证机构主导公证摇号选房工作。公证摇号选房方案应经公证机构确认,并送市房管局存案后,在售楼现场发布。

  纳入公证摇号的商品室第项目,公证摇号选房方案未存案发布的,房地产开辟企业不得组织登记认筹和发卖勾当。

  (二)登记认筹。房地产开辟企业组织登记认筹勾当,认筹时间不得少于3天,房地产开辟企业向每个认筹意向购房人收取认筹金,按划定不得跨越准售房源平均单套室第发卖金额的20%。认筹金实行专户缴存、专户办理。

  (三)认筹前提。意向购房人属于本市五城区限购对象的(含非本市五城区户籍意向购房人未能供给2年内累计缴满1年社保或个税证明的),只得申请采办非限购套型商品室第;不属于本市五城区限购对象的,能够申请采办全数套型商品室第。意向购房人提交以下材料后,均可登记认筹。

  1、意向购房人本人及其配头和未成年后代的身份、户籍、婚姻情况等证明材料。

  2、意向购房人本人及其配头和未成年后代,在市不动产登记和买卖核心自助查询设备打印的房产证明材料。

  (四)公示认筹。房地产开辟企业应按“首套刚需意向购房人”和“非首套刚需意向购房人”,分类汇总认筹消息,编制意向购房人名单,在售楼现场发布,并送公证机构存案。

  1、首套刚需意向购房人系指本人及配头和未成年后代,在本市五城区范畴内无住房的意向购房人;非首套刚需意向购房人系指除首套刚需意向购房人以外的其他意向购房人。

  2、意向购房人的住房认定,包含本人及配头和未成年后代采办的新建商品住房、存量住房(二手住房)、自建房、房改房、经济合用住房、征迁安设房,以及其他具有所有权的住房。

  (五)公证摇号。商品室第项目正式开盘当日,房地产开辟企业应在公证机构主导下,组织公证摇号勾当。具体按照“首套刚需优先”准绳,分两批顺次摇号发生选房挨次号。

  1、第一批:对首套刚需意向购房人进行公证摇号,顺次发生选房挨次号。

  2、第二批:对非首套刚需意向购房人进行公证摇号,顺次发生选房挨次号,第二批选房挨次号应排在第一批选房挨次号后。

  3、公证摇号发生的选房挨次号,经公证机构公证后,在售楼现场发布。

  (六)公开选房。公证摇号竣事后,房地产开辟企业应在公证机构现场公证下,组织公开选房勾当。公开选房按照选房挨次号顺次进行,直至纳入公证摇号的全数房源选房完成,或公证摇号发生选房挨次号的全数意向购房人选房完成。

  未选房或放弃选房的认筹家庭,房地产开辟企业应在7个工作日内退还认筹金。

  (七)成果存案。公开选房竣事后,房地产开辟企业应编制《公开选房名册》,经公证机构盖印确认后,在售楼现场发布,并送市房管局、市不动产登记和买卖核心存案,作为商品房合同实名网签的根据。

  (八)残剩房源。商品室第项目公开选房后仍有残剩的房源,由房地产开辟企业自行组织发卖。

  出品人:陈川

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